Земли сельскохозяйственного назначения

На сайте «Коломна Лэнд» представлены наиболее популярные на сегодняшний день сельскохозяйственные участки, находящиеся в живописном и экологически чистом Коломенском районе. Известно, что земли сельскохозяйственного назначения привлекают не только потенциальных фермеров, но и желающих просто построить себе загородный дом или дачу.

Наша компания предлагает потенциальным покупателям то, от чего очень сложно отказаться. Позвонив нам, Вы сделаете первый шаг к долгожданной покупке. Продажа земли сельхозназначения под загородное строительство – это реалии нашего времени. Особенно актуален этот вопрос для Подмосковья, где мест для строительства осталось совсем немного.

Как можно использовать?

Земля сельхозназначения, согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации, должна располагаться за границей населённого пункта. Главная отличительная особенность в том, что она, согласно законодательству, предназначается исключительно для нужд сельского хозяйства.

В такие земли входят не только сельскохозяйственные угодья, но необходимая для ведения хозяйства инфраструктура:

— внутрихозяйственные коммуникации и дороги;
— водные объекты;
— лесные насаждения, которые требуются для защиты с/х земель от негативных природных и техногенных факторов;
— здания, сооружения, строения, предназначенные для производства, первичной переработки и хранения и сельскохозяйственной продукции.

Эксплуатация участков данного типа, согласно Земельному Кодексу РФ, строго регламентирована. Сельскохозяйственная земля может использоваться исключительно для производства сельхозпродукции или же в учебных и научно-исследовательских целях (эти цели также должны коррелировать с задачами сельского хозяйства). Можно также высаживать на этих землях защитные лесные насаждения.

Проще говоря, вы можете вести на такой земле фермерское хозяйство, продолжать дело Мичурина, разбить школьную делянку. Соответственно, и продажа земельных участков сельхозназначения разрешается только тем покупателям, кто намерен использовать ее в соответствии с законодательством. По крайней мере, в теории.

Что можно строить?

Можно ли построить дом, если купить землю сельхозназначения? Этот вопрос беспокоит многих потенциальных покупателей с/х участков. Можно ли будет на этом участке построить дачу или коттедж, или обязательно надо засевать землю овсом и рожью?

Смотрим закон: на землях крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом, если он будет принадлежать фермеру со статусом индивидуального предпринимателя. И это логично, ведь фермеру надо же где-то жить. Вот этот-то момент и открывает возможности для использования данного типа земель, скажем так, не совсем по прямому назначению. Не по сельскохозяйственному.

В итоге многие покупатели регистрируют фермерское (крестьянское) хозяйство, чтобы купить земельный участок сельхозназначения и построить на нем загородный дом. А дальше уж – по желанию: кто-то засаживает свой участок картофелем и клубникой, кто-то разводит сад, кто-то организует пастбище для барашков или любимого пони. А кто-то наезжает на дачу, только чтобы позагорать у речи и пожарить шашлыки.